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FAQ’s – Preguntas Frecuentes

En esta sección de FAQ’s encuentra respuestas a todas tus preguntas sobre la compra y venta de bienes inmobiliarios en el Caribe Mexicano


¿Puedo invertir en bienes raíces si soy extranjero?

Una de las mas comunes FAQ’s – La respuesta es muy simple. SI y de forma segura a través de un fideicomiso o una compañía mexicana.

La restricción principal se encuentra en el artículo 27 de la constitución que establece que los extranjeros no pueden poseer propiedades dentro de los 100 kilómetros (60 millas) a lo largo de las fronteras y a 50 kilómetros (30 millas) del litoral.

El gobierno, sin embargo, ha provisto dos maneras de abordar esta restricción, mediante el uso de un fideicomiso o una compañía mexicana.

¿Qué es un fideicomiso?

En un fideicomiso hay tres partes involucradas: El fideicomitente (el dueño de la propiedad original), el fideicomisario (el banco o institución autorizada) y el beneficiario (la persona que recibe los beneficios del fideicomiso).

El Fideicomiso no otorga propiedad directa al beneficiario extranjero. En lugar de eso, establece una base legal mediante la cual el banco o la institución autorizada, mantiene el título de propiedad legal para poder actuar en nombre del extranjero. La escritura del fideicomiso garantiza al comprador extranjero todos los derechos y privilegios de la propiedad. El fideicomiso se puede establecer por el término de 50 años y es prorrogable en cualquier momento de su vigencia, por siempre. Los costos para establecer un Fideicomiso varían entre entidades bancarias. Sin embargo, el rango aproximadamente se encuentra en los US$450 a US$1.000 para conformar el fideicomiso; y entre los US$400 y US$800 para el mantenimiento del fideicomiso de cada año.

El comprador es el beneficiario y tiene todos los derechos de disfrute de la propiedad incluyendo poder remodelar, realizar arrendamientos, hipoteca, traspasar a herederos o vendar la propiedad en cualquier momento.

Los fideicomisos bancarios los establece un Notario mexicano, a partir de la fecha de recepción de un permiso de Ministerio de Relaciones Exteriores. Esto es un procedimiento rutinario debido a la gran cantidad de propietarios extranjeros de bienes inmuebles. Los formularios son estandarizados y el proceso en su totalidad lo completa el notario como parte de los procedimientos de cierre.

A los beneficiarios se les permite modificar su propiedad. Se permite la construcción por cuenta propia del beneficiario, de conformidad con las normativas de zonificación locales.

¿Cómo comprar a través de una compañía mexicana?

La propiedad de bienes inmuebles mediante una compañía mexicana es interesante y una alternativa potencialmente lucrativa. Primero que nada, siempre y cuando haya dos o más partes en la compañía, la compañía mexicana puede ser completamente propiedad de extranjeros, ya no se requiere que un ciudadano mexicano forme parte de la compañía mexicana para ser válida. En segundo lugar, una compañía mexicana puede ser dueña de una propiedad desde el inicio, eliminado así la necesidad de establecer un Fideicomiso y sus honorarios correspondientes. Esto significa que usted, como únicos dueños de la compañía, son dueños de la propiedad en “pleno dominio”, al igual que en los EE.UU.

Por último, mediante el establecimiento de la propiedad en una compañía, usted puede legalmente alquilar la propiedad, generando así ingresos atractivos si usted está ubicado en un destino turístico.

El establecimiento de una compañía mexicana para efectos de comprar bienes inmuebles es un proceso relativamente sencillo que puede tardar entre 6-8 semanas y que cuesta generalmente entre los US$1.500 y US$3.000 dependiendo de su complejidad y el número de socios involucrados.

¿Por que es necesario un Fideicomiso?

El propósito de un Fideicomiso es permitir a los extranjeros comprar bienes raices en Mexico dentro de las “zonas restringidas”, y garantizar una transacción segura. La zona restringida es cualquier tierra dentro de los 100 kilómetros (60 millas) a lo largo de las fronteras y a 50 kilómetros (30 millas) del litoral.

La constitución Mexicana, cuando lo creó, fue diseñado para proteger su tierras y evitar la pérdida masiva de tierras que habían soportado a través de su historia. En lugar de enmendar su constitución, México creó y agregó el fideicomiso para fomentar la inversión extranjera en las zonas altamente deseables, particularmente a lo largo de la costa. Propiedades residenciales fuera de la zona restringida pueden ser adquiridas por los extranjeros sin la necesidad de un fideicomiso bancario, aunque algunos compradores optan por usarlo.

Estoy pensando comprar una casa en México. ¿Es un país seguro para vivir?

La respuesta es SÍ, MÉXICO ES un LUGAR SEGURO PARA VIVIR. Siete millones de norteamericanos viajan a México cada año, el Departamento de Estado de los Estados Unidos estima que cerca de 385.000 estadounidenses tienen residencia permanente en México, casi el doble de la cantidad que hace diez años.

Muchas personas están comprando en los nuevos resorts frente al mar, en destinos exóticos como Playa del Carmen, Riviera Maya, Puerto Vallarta, Los Cabos, Cancún, San Miguel Allende, entre otros.

¿Es una buena opción adquirir una propiedad en México?

El mercado de bienes raíces en la Riviera Maya se encuentra en crecimiento, la economía de México se posiciona como la novena más grande a nivel mundial, valorando y fomentando la inversión extranjera, particularmente el turismo.

La Riviera maya es un destino turístico de renombre internacional ideal tanto para vacacionistas nacionales y extranjeros tanto como para jubilados, principalmente de EEUU y Canadá. La adquisición de bienes raíces en esta región aseguran un excelente retorno de inversión.

¿Cuánto me van a cobrar por impuestos a la propiedad?

Los Impuestos Prediales de México son un 0,25% de la valuación para efectos fiscales. Los impuestos municipales se publican a finales de Enero y se deben cancelar en la oficina de impuestos locales. Si el pago se realiza antes de ciertos plazos definidos, se pueden obtener descuentos importantes.

* Todos estos costos son aproximados, y pueden diferir según el estado o municipio al que pertenezca la propiedad.

¿Quién administra mi propiedad si me encuentro fuera de la ciudad?

En GMB ofrecemos servicios de administración personalizados, junto con nuestra compañía Imexico le ofrecemos retornos de inversión que van del 8% al 13% del valor total de su propiedad.

¿Quién se encarga de amueblar mi departamento en México?

En muchas ocasiones en nuestros proyectos ofrecemos inmuebles totalmente amueblados, sin embargo en caso de no estar amueblado contamos con los mejores acuerdos con compañías que ofrecen asesoramiento al mejor precio en el mercado.

¿Invertir en una propiedad para rentas vacacionales es viable?

Invertir en una propiedad siempre es una excelente opción, y aun mejor en una zona como la Riviera Maya donde las rentas vacaciones aseguran altos retornos de inversión que van de la mano de gran flujo de turistas presentes en la zona. GMB cuenta con asesores profesionales y programas especializados en rentas vacacionales, pregunta por éstos.

¿Cuál es la ubicación ideal en la ciudad para adquirir una propiedad?

Las propiedades que cuentan con mayor plusvalía se encuentran cerca de las principales avenidas y zonas exclusivas, con fácil acceso a transporte, tiendas departamentales y principales atractivos de la ciudad.

Los proyectos GMB se caracterizan por ubicarse en las mejores zonas de las principales ciudades de la Riviera Maya, rodeados de las maravillas que ofrece la región en un ambiente de comodidad y lujo.

¿Cómo elegir un buen departamento?

Su propiedad se debe adaptar a su forma de vida, con espacios y características que sean agradables. Antes de comenzar a ver viviendas, piense en sus necesidades, confeccione una lista con sus prioridades, como ubicación, tamaño y servicios. Establezca los requisitos que buscan en una propiedad y elija la que mejor se adapte a usted.

¿Por qué varían los precios de un mismo tipo de departamento?

Los precios de los departamentos no varían sólo por su tamaño, como es lógico, sino que también lo hacen por variaciones en su altura y vistas. Los pisos bajos suelen ser más baratos que los pisos altos y en un mismo piso un departamento pueden existir diferentes modelos.

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