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10 puntos importantes para invertir en la Riviera Maya si eres extranjero

Si has visitado o escuchado sobre la Riviera Maya, ya sabes que invertir en el área es una decisión inteligente.

La Riviera Maya es uno de lo lugares turísticas más populares con millones de visitantes de alrededor del mundo cada año. Con una gran infraestructura cuenta con uno de los aeropuertos internacionales más importantes con vuelos directos a los Estados Unidos, Canadá y Europa.

Si eres inversionista la Riviera Maya es el lugar perfecto para ti, con costos de vida baratos, sus habitantes hablan inglés, el dólar se utiliza como moneda día a día, y una amplia variedad de actividades desde la naturaleza hasta parque temáticas y centros comerciales.

Como extranjero puedes disfrutar de esto más, aquí te dejamos algunos puntos importantes a considerar:

1. ¿Un extranjero puede ser dueño de una propiedad en México?

Si, como cualquier otro ciudadano mexicano, a excepción de las propiedades situadas dentro de la zona restringida.

2. ¿Qué es la famosa zona restringida?

En México se refiere a las propiedades ubicadas en un rango de 100 kilómetros de las fronteras y 50 kilómetros de las costas

3. ¿Cuáles son los vías  legales para comprar dentro del área restringida?

Para comprar una propiedad en ésta zona como extranjero se requiere un fideicomiso, conocido igualmente como “Bank Trust”

4. ¿Qué es el fideicomiso dentro  del área restringida?

El fideicomiso se realiza mediante una institución bancaria, otorgado en un plazo renovable de 50 años, en el cual el Banco Fiduciario mantiene la propiedad en fideicomiso para el uso beneficioso del comprador (beneficiario).

El fideicomiso está autorizado a través de un permiso expedido por el Ministerio de Relaciones Exteriores de México (Secretaria de Relaciones Exteriores).

Tiene un costo aproximado de 30 mil pesos más una cuota de anualidad por 550 dólares.

5. ¿Quién es el banco fiduciario?

El banco Fiduciario es el banco mexicano autorizado por el gobierno federal para actuar como fideicomisario. Es importante mencionar que las propiedades mantenidas en fideicomiso no son activos del banco y que el tamaño del banco no afecta a las propiedades que representan. En el raro caso de que el banco entre en dificultades financieras, la propiedad se transfiere a otro banco fiduciario; no necesita presentar un nuevo permiso en tal caso.

6. ¿Cuáles son las partes en la transacción de fideicomiso de bienes raíces en México?

  • Comprador (Fideicomisario) / Fideicomisario sustituto (toma el lugar del fideicomisario principal en  cado de muerte, se pueden cotejar para una mejor protección de sus derechos
  • Vendedor (Fideicomitente)
  • El notario, funcionario del gobierno que certifica que la transacción es completamente legal, además firma el fideicomiso
  • El Banco de Fideicomisarios representa los intereses del fiduciario durante el período de 50 años del permiso de fideicomiso. Aprueba y firma el borrador final de la escritura
  • Los consejeros y los agentes de cierre revisan el borrador del acto; coordinan todas las partes a una fecha de cierre.

7. ¿Qué es un notario?

Un notario público es un abogado con licencia y experto, certificado y designado por el gobierno estatal para actuar como representante oficial del gobierno. Un notario en México tiene una responsabilidad mucho mayor que un notario en los Estados Unidos o Canadá.

8. ¿Puedo renovar mi fideicomiso si éste expira?

Se emite un fideicomiso en incrementos de 50 años, que puede extenderse automáticamente por 50 años adicionales al final de ese plazo. Según la ley actual, al final del período combinado de 100 años, deberá solicitar un nuevo permiso de asuntos extranjeros para extender el plazo.

9. ¿Puedo vender o alquilar mi propiedad?

En su acuerdo, tendrá todas las especificaciones con respecto al uso que le puede dar a su propiedad; esto incluye vender y alquilar. Para vender la unidad, requiere transferir su fideicomiso a otra persona; esto es conocido como cesión de derechos.

10. ¿Qué impuestos se deben pagar anualmente?

El impuesto a la propiedad se paga en un porcentaje del valor catastral de la propiedad. En comparación con los Estados Unidos, en México, el impuesto a la propiedad es aproximadamente un 90% más barato.

No lo piense más, invierta en la Riviera Maya de manera inteligente y segura, como profesionales inmobiliarios estamos aquí para ayudarlo y guiarlo en el proceso.

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